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  本期在被纳入房超30指数的30家样本楼盘中,有1家楼盘价格出现小幅上涨,3家楼盘价格出现小幅下滑,其余楼盘价格维持不变。据房产超市网数据中心检测显示,9月份淄博主城区大多数楼盘价格维持稳定,但各楼盘案场优惠活动较多。

  听闻9月30日晚天煜·风华项目1#楼**拿到了85%的去化率,均价6570元/㎡;前段时间中南高科·创智花园**去化9.5成左右,均价约6100元/㎡;新东升·福园凭借着70年产权学区以及淄博独一家的创新型云墅产品(临世纪路的圆楼),**也是取得了不错的成绩,价格比前两者高的多,均价12500元/㎡左右。

  再往前的,**成绩三成、四成的楼盘比比皆是,也倒真不一定是项目的产品不好,只是市场行情,有心无力。具体哪几个,关注我们公众号的也都知道,这里也就不提了。

  为什么会提到开盘?因为从多个楼盘开盘的好坏当中,我们可以一定程度了解到大多数购房者更看重的是什么:

  除开新东升·福园这个优质学区以及“特例独行”的产品外,卖的好的共同点很明显,价格低,按均价来算,中南高科·创智花园99㎡房源总价60万左右;天煜·风华**112、121㎡,均价6570元/㎡,总价约在74万左右。这样的价格在目前的淄博楼市中还是比较罕见的,用屈 指可数来形容应是毫不夸张的。

  当然价格跟区位基本上是成正比的,越好的区位楼盘价格越高,但其他开盘项目动不动单价破万,车位10万开外,也实在是有些超乎人们心理的预期。

  据齐鲁人才网数据显示,2020年一季度淄博人均工资6471元(正在发生招聘交易的市场化平均薪酬,不代表实际薪酬),当然真实人均工资肯定要再低不少,抛开衣食住行,2—3年买一个车位……

  在建筑行业基本成熟的今天,大问题几乎没有,奔着价格低的房子走,虽说无奈,但也是一种选择。

  拿新东升·福园的云墅来说,尽管70年产权加上学区这两点一定是项目卖的好的zui重要因素,但圆楼确实是在淄博的一个创新型居住产品,当然,每个人对其都有不同的看法,喜欢的喜欢,不喜欢的不喜欢。但产品的独特性一定也会带来精确的、忠诚的客户,起码可以保证产品能够卖的不错。

  提到淄博目前的房价,无论是根据“房超30”数据显示情况,又或者来自近期踩盘我自己的一些见闻,可以很明确的告诉大家,各个在售楼盘价格几乎跟年初并无太大变动,销售情况不错的甚至有所涨价,例如淄博恒大养生谷、中南春溪集等等;同时,也有迎来“降价取量”的楼盘,例如中梁壹号院打出了4XXX元/㎡的价格、鲁商中心则是做出单套**高达三十万的宣传……市场竞争的还是有些惨烈。

  房超30指数”是由房产超市网数据中心推出、于2013年2月28日正式上线的淄博**的房地产行业价格动态参照体系,旨在实时监测淄博(侧重城区)房地产市场的变化,为产业发展提供客观真实数据库和科学的理论依据。

  房超30指数基日为2013年2月28日,选出30个楼盘构成样本楼盘,在指数中,30个楼盘具有相同的初始权重。

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