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上周重点监测房企共拿地36宗品牌房企共融资14笔

admin11个月前 (06-14)新闻中心21047

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  上周重点监测房企共拿地36宗,品牌房企共融资笔

  房天下产业网讯:据中指研究院******数据显示,房企土地储备方面,上周重点监测房企共拿地36宗,出让金约487.17亿元;房企投融资方面,上周品牌房企共融资14笔,融资额为486.04亿元。(本文来源:《第25期中国房地产企业资讯监测报告(201

  房天下产业网讯:据中指研究院******数据显示,房企土地储备方面,上周重点监测房企共拿地36宗,出让金约487.17亿元;房企投融资方面,上周品牌房企共融资14笔,融资额为486.04亿元。(本文来源:《第25期中国房地产企业资讯监测报告(2017.6.19-6.25) 》)

  上周重点监测房企共拿地36宗,出让金约487.17亿元。上周万科竞得6块地,联合竞得北京2宗,出让金126.6亿元;单独竞得厦门2宗、佛山1宗、漳州1宗共4宗地块,拿地总金额58.97亿元。碧桂园和保利分别竞得3宗土地,拿地金额分别为29.38亿、20.16亿元。佳兆业以3.89亿元拿下新郑市3.66万平方米宅地,首入郑州。为上周拿地的品牌房企还有美的地产、越秀地产、中南建设、时代地产、中国恒大、世茂房地产、金地集团、金科股份、新城控股、中骏置业、宝龙地产、首开股份、龙湖地产、华侨城、招商蛇口、隆基泰和、中梁地产和奥园地产等。

  1. 美的5.4亿夺得佛山顺德商住地,须配建9000平米人才住房

  6月19日,佛山顺德伦教一连拍卖新基北路附近两宗商住地,总面积逾4.7万平方米。

  根据出让规则,此次将采用“限地价,先竞配建无偿移交给政府的人才住房面积,再竞自行销售人才住房面积”的方式进行现场竞拍,包括万科、碧桂园、中海、美的、招商、永进合能六家房企都将参与竞拍。

  上午十点整,土拍正式拉开序幕,率先出让的为新基北路以东地块,20后,美的以限价54063万元+9000平方米配建竞得该地块,楼面价11000.11元/平方米。

  该地块桂畔海以北,新基北路东侧,总占地面积1.64万平方米,容积率不高于3,起拍价40301万元,须配套建设社区用房、配电房、燃气设施、垃圾收集点等基本的设施。

  2. 美的11.8亿佛山顺德再下一城,须配建2万平人才住房

  6月19日,佛山顺德伦教区一连拍卖两宗商住地块。

  继早上美的以总5.4亿元加9000平方米配建的代价竞得1.64万平方米新基北路以东地块后。下午,相邻的新基北路以西地块,经过激烈争夺,也由美的以总价11.83亿加2.05万平方米人才住房的代价竞得,折合楼面价11000.65元/平方米。

  该地块土地面积3.07万平方米,容积率3.5,起拍价8.82亿元。设限价11.83亿元,配建无偿返还政府人才住房面积2.2万平方米。根据规定,人才住房部分售价不得高于1.18万/平方米。

  此外,该地块除了须配套建设社区用房、配电房、燃气设施、垃圾收集点等基本的设施外,还需额外配建物业管理用房、社区警务室、社区服务站等公共配套设施。

  3. 越秀1轮报价13.2亿拿杭州商住地,楼面价8512.77元/平

  6月19日,杭州市余杭区临平山北1宗商住地块现场竞价出让,经过1轮现场报价,zui终由越秀以总价13.22亿元,楼面价8512.77元/平米竞得,无自持面积。

  该出让地块为余政储出[2017]8号,即开发区兴国路与映荷路交汇东南处地块。该地块吸引越秀、景瑞、荣安、招商、徳信、上坤6家竞买单位报名,挂牌期间的报价为上坤的132151万元,但也仅比起价高100万。

  4. 中南建设1.55亿获嘉兴平湖商住地

  6月19日,江苏中南建设集团股份有限公司公告,该公司于当日以总价1.55亿元竞得嘉兴平湖市一宗商住用地。

  资料显示,平湖市9号土地位于独山港区凤舞路西侧、港城路南侧,出让面积为1.10万平方米,容积率2.0,土地用途为批发零售、城镇住宅用地。

  以上地块成交总价1.55亿元,成交楼面价为7075.49元/平方米,由中南建设以自有资金获取。

  中南建设称,上述地块使用权的竞买符合公司的土地储备策略,加速了公司在一、二线城市周边区域的布局,进一步完善了公司在一、二线城市周边区域的土地储备。

  5. 竞价1.5,时代地产5.78亿元摘长沙望城商住地

  6月19日,长沙望城区国土资源局在网上公开出让一宗商住地。经过一个半的激烈争夺,时代地产旗下子公司长沙玫瑰园房地产开发有限公司以成交总价57764万元、楼面价4009.96元/平方米拿下该地块。

  该宗地位于金山桥街道金山桥社区,土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,面积为48017.08平方米,规划用途商住用地,容积率3.0,起始楼面总价为25784万元,起始楼面价为1789.92元/平方米。

  6. 唐山成功出让两宅地,碧桂园3.01亿元斩获丰润区地块

  6月20日,河北唐山土地市场迎来丰润区和开平区两宗地块摘牌,土地面积合共7.46万平方米。zui终,北京碧桂园以底价zui终以300.2万元/亩赢得丰润区地块,总代价约为3.01亿元。

  碧桂园拿下的地块位于丰润区同庆道南侧、太平路东侧,成交楼面价2251.50元/㎡。该地块总面积为6.68万平方米,规划为其他普通商品住房用地,容积率1并且2,建筑密度25%,建筑限高60米。

  7. 福建泉州4地块收金13亿,恒大8.6亿元连下两城

  6月20日上午,福建泉州以“限房价、竞地价”方式公开出让南安4宗住宅用地,共收金约13.15亿元。其中恒大地产以8.61亿元连下两城,拿下溪美街道两宗共10.89万平方米地块。

  恒大地产拿下的两宗地块均位于溪美街道崎峰社区,一宗为住宅用地,土地面积为20163平方米,容积率2.6,起拍价6300万元,起拍楼面价1201.74元/平方米,成交价1.57亿,成交楼面价2994.82元/平方米。

  另一宗则为商服、住宅、科教用地,土地面积88715平方米,容积率2.4,起拍价2.64亿元,起拍楼面价1237.58元/平方米,成交价7.04亿元,成交楼面价3306.47元/平方米。

  8. 海亮1.12亿摘得西安一宗居住用地,总面积6.34万平方米

  6月20日,海亮地产竞得西安市长安区一宗居住用地,土地面积6.34万平方米,成交价1.12亿元。

  西安市国土资源网上交易系统显示,该宗地块于6月16日获得一次报价即1.12亿元,zui终竞得人为陕西盛世海宏房地产开发有限公司。

  陕西盛世海宏房地产开发有限公司大股东为西安海阔房地产开发有限公司,为兰州海亮地产的子公司。

  公告显示,该地块位于长安区郭杜街道办事处建业一路以南、翰林路以西、顺兴路以东,地籍编号为CA06-11-102,用地性质为居住用地。地块净用地面积6.34万平方米,容积率不大于3.96。

  9. 厦门出让4宗商住地吸金67.5亿,万科和世茂各有斩获

  6月21日上午,厦门迎来土拍盛宴,出让同安区4宗商住地,总出让土地面积约14.48万平方米,总建筑面积32.5万平方米,起拍总价65亿,zui终共吸金67.5亿。

  率先出让的为位于同安区12-07五显一布塘片区同新路与五秀二路(规划)交叉口西北侧的T2017P01地块,土地面积54164平方米。zui终,万科以总价23.92亿元楼面价20073.85元/平方米竞得该地块,未达竞价上限。

  随后出让的T2017P02地块、T2017P03地块、T2017P04地块属于“连体地块”,位于同安区12-05祥平管理单元凤岗片区凤岭北一路(规划)与凤岭北路(规划)交叉口东北侧,土地面积分别为18486平方米、33883.26平方米、38293.4平方米。

  万科梅开二度,以15.66亿元将T2017P03地块收入囊中,楼面价20113.02元/平方米;T2017P04地块则由南京哲拓企业管理咨询有限公司(世茂)以17.7亿元竞得,楼面价 20090.81元/平方米。

  值得注意的是,本次土拍,除了原有的“限地价、竞配建“”70/90政策“等出让要求外,还规定竞得地块开发商“应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。

  这也意味着,这4幅地块入市后,房企将不再以分期推盘的形式销售,而应按出让要求,将项目全体一次性推盘上市。

  10. 越秀地产15.1亿夺浙江临安锦城街宅地

  6月21日,浙江临安市出让2宗商住地和1宗纯住宅地,总出让面积19.86万平方米,总建筑面积53.2万平方米,总起价30.05亿元。率先出让的为锦城街道滨湖新区QLC-06地块,经过19轮竞价,越秀力退世茂、众安,以15.1亿元的总价,竞得该地块,楼面价9044.38元/平方米。

  该地块位于锦城街道滨湖新区,冬至望湖路、南至规划支路、西至规划海华路、北至创业路,土地用途为住宅用地,出让面积61835平方米,容积率2.7,起价11.6亿元,起始楼面价6950元/平方米。

  11. 金地25.6亿元竞得天津宅地,11万平米自持面积刷新纪录

  6月21日,天津土地市场迎来一宗宅地出让,金地以自持11万平方米竞得西青大学城该宗宅地,折合楼板价12536.61元/平方米,刷新了天津土拍史上自持面积比例的纪录。

  据了解,参与该宗地块竞拍的企业有15家房企报名分别为华润、首创、中海、融侨、五矿、金地、万科、保利、招商、星河、旭辉、宝龙、碧桂园、中电建和湖南富兴地产。

  而根据公告要求,当挂牌竞买报价达到限价时,该地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,因而金地竞得该宗地块价格为该地块限价25.6亿元。

  资料显示,挂牌宗地编号为津西青(挂)2017-05号宗地,位于西青区精武镇迎水南路以西、创新道以北、创源道以南、智兴路以东;该地块拟出让土地面积约11.34万平方米,为二类居住用地,规划容积率1.0-1.8。以此折算,该宗地规划总建筑面积体量约合20.42万平方米,挂牌起始总价22.49亿元,起始楼板价约合11013.61元/平方米。

  12. 常州成功摇号出让3宗地,金科、新城各拿一地

  6月21日,常州国土资源局首场土拍摇号吸引82个房企马甲参与,涉及3宗地块,新城、金科各竞得1宗。

  劳动东路北侧、青洋路西侧地块则一共有12家房企前来竞争,新城地产摇号中标,地块成交价为13.6亿元,楼面价为7431元/平米,该地占地约8.32万平方米,容积率3.0,为商住地块。

  zui后一宗摇号地块即为新龙二路以东、辽河路以北地块,该地块则由金科地产获取,地块成交价为8.2亿元,楼面价为7397.00元/平米;该地占地约5.04万平方米,为商住地块。

  13. 中骏9.1亿元获得浙江临安商住地,楼面价7784.80元/平米

  6月21日,浙江临安出让地块,其中中骏以9.1亿元获得滨湖新区一商住地,楼面价7784.80元/平方米。

  该地即锦城街道滨湖新区QLC-07地块,面积约4.17万平方米,容积率2.8,建筑面积约11.69万平方米(其中商业不小于31910平方米),起价约7.60亿元,起始楼面价6500元/平方米,为商住地块。

  14. 宝龙杭州落下第八子,12.7亿元竞得临安一宗商住地

  6月21日,宝龙地产官方微信宣布,公司以12.7亿元竞得杭州临安一商住地块,楼面价5115元/平方米,这也是宝龙在杭州的第八个项目。

  据悉,该地块处于杭州城西科创大走廊板块(农林大学区域),东至大学路、南至竹林街、西至科技孵化大楼、北至环北路,总占地面积约94977平方米,建筑面积248364.9平方米,土地用途为商住用地。

  据了解,宝龙目前在杭州布局的项目,区域标杆项目滨江宝龙城以及萧山宝龙广场位于江南副中心,该区域的目标是打造以高新研发、商业商务和居住为主导的现代化智慧城区和远景商务中心;下沙宝龙广场位于下沙副中心;富阳宝龙广场位于富阳副中心;大江东宝龙广场和大江东义蓬项目则位于大江东副中心。

  余杭未来科技城项目位于以未来科技城和青山湖科技城为核心区域的城西科创城市副中心,这一副中心重点发展信息经济、生物医药、新材料、科创服务和文化创意等产业,辐射临安东部、余杭西部等区域。

  15. 万科10.18亿竞得佛山三水商住地,楼面价3062.71元/平米

  6月21日,佛山三水拍卖芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”3号商住地块,此次土拍吸引了美的、碧桂园、招商、万科、龙光等房企参与。

  经过5个多的鏖战,该宗地块zui终被佛山市万科置业有限公司以总价10.18亿元,折合楼面价3062.71元/平方米夺得,是万科年内在佛山拿的第三块地。

  出让地块位于芦苞大道以北,距离芦苞镇中心约6公里;土地面积13.3万平方米;容积率1.0至2.5,建筑密度15%且25%;总计容建筑面积33.24万平方米;商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%;该项目允许设置地下室,建筑面积12.41万平方米。出让起始价4.96亿元,起拍楼面价约1492.25元/平方米。

  根据出让条件,地块内须配建一所规模不少于15个班的幼儿园。地块内还须建设城乡社区配套公共服务用房,建筑面积在600-2500平方米之间。同时,竞得人应在场地内靠东面规划路一侧,预留港湾式公交停靠站用地。

  16. 郑州11.8亿出让三宗土地,保利底价拿下高新区地块

  6月20日郑州国土局成功出让了郑政出〔2017〕29、30、31号(网)地块,这三宗地1宗位于金水区,2宗位于高新区。

  郑政出〔2017〕30号地位于高新区枫杨街南、桃花里东,使用权面积为60842.77平米,土地用途为商务金融、城镇住宅用地,容积率大于1.1,小于5.1,建筑密度小于45%,绿地率大于25%,起始价52657万元,熔断价79057万元,出让年限40年、70年。该地块zui终由保利地产以起始价成功摘得。

  这也是保利第八盘落子河南高新区。目前,保利在河南开发的其余楼盘是:保利百合、保利心语、保利永威西溪花园、保利海上五月花、保利罗兰香谷、保利建业香槟国际(洛阳)、信保春风十里。

  17. 福建漳州近20亿成功出让两商住地,万科中海各获一宗

  6月22日,福建漳州市土拍中,万科与中海各有所获万科以9.21亿元竞得一商住地,成交楼面价8014.09元/平方米;而中海则以总价10.06亿拿下另一宗商住地,楼面价10290.84元/平方米。

  万科所获地块即2017P09地块,其位于芗城区瑞京路以北,惠民路以东(瑞京路以北01地块),地块出让面积约为4.42万平方米,容积率>1.0且<2.6,建筑密度<20%,绿地率>35%,计容建筑面积<114922.6平方米,起始价9亿元;为住宅、商服用地。

  而中海所获地块即2017P03地块,参与该地块竞拍的除了中海外,实际还有禹洲、建发、招商、中骏、联发、三盛、万科等房企。

  该地位于龙文区九十九湾西侧、新浦东路北侧(闽南水乡01地块),出让面积约4.07万平方米,容积率>1.0且<2.4,建筑密度<40%,绿地率>20%,建筑限高<100米,计容建筑面积<97756平方米,起始价为7.2亿元,为住宅用地、商服用地。

  18. 美的10.6亿常州武进拿商住地,楼面价6872元/平米

  6月22日,江苏常州市公开出让武进区万达广场东商住地块。该地块共吸引16加房企参与竞争,其因网拍达到置顶限价,因而在武进国土资源局举行摇号。

  zui终,徐州市美的新城房地产开发有限公司脱颖而出,以10.57亿的成交价成功竞得地块,折合楼面价6872元/平方米。

  该地块东至花东街、西至花园街、北至大通路、南至人民中路;土地面积6.4万平方米;容积率2.8;可建面积15.38万平方米;起拍价5.77亿元,起始楼面价3751.35元/平方米。

  根据要求,竞得人须在该地块内独立建设两栋,用于湖塘镇镇政府回购的定向商品房(毛坯),回购定向商品房价格5000元/平方米,回购定向商品房建筑面积约1.43万平方米。户型要求必须满足80平方米左右的约50套,120平方米左右的约70套,160平方米左右的约12套。。

  19. 万科首开龙湖新世界联合70.5亿获北京顺义宅地,自持面积36%

  6月22日,北京出让顺义区高丽营地块,zui终由首开+万科+龙湖+东方华美联合体以总价70.5亿、自持面积36%竞得。

  根据现场报道,该地除了首开+万科+龙湖+东方华美联合体之外,还吸引了九龙仓、世茂、绿城、保利+中海+天恒+中粮联合体、首创+远洋+五矿联合体、招商、金茂、平安以及碧桂园等房企;其中,东方华美为顺义高丽营地块的一级开发商。东方华美是港资大鳄新世界中国北京公司的下属企业。

  该地即顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地,建设用地面积15.51万平方米,建筑控制规模15.67万平方米,地块以三通一平形式供地;地块挂牌出让起始价47亿元,保证金14.1亿元。

  该地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序;同时,设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。公告出让文件显示,顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块中商品住房销售均价不超过60508元/平方米,且销售单价不得超过63533元/平方米。

  20. 万科首开龙湖联合体56.1亿获北京青龙湖地块,自持面积达12%

  6月22日,在成功出让顺义区高丽营地块后,北京再出让房山青龙湖地块,zui终由国开+万科+首开+龙湖联合体以56.1亿元、自持面积12%获得;如此,万科、首开及龙湖今日连获两地。

  根据现场消息,房山青龙湖地块吸引保利+中海+天恒+中粮联合体、金地、碧桂园、房山新城+城建+招商联合体、国开+万科+首开+龙湖联合体、首创+远洋+五矿联合体以及平安等房企前来竞拍。

  其中,龙湖联合体及招商联合体在报价环节较为活跃,龙湖联合体报价还触及价;转入竞自持面积环节后,节奏变慢,zui终由国开+万科+首开+龙湖联合体报12%自持面积获取该地。

  青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块二类居住及基础教育用地建设用地面积13.30万平方米,建筑控制规模21.05万平方米;地块挂牌出让起始价37.4亿元,保证金11.3亿元。

  21. 华侨城底价50.26亿摘天津两宗打包地块,无需自持住宅

  6月23日上午,天津西青区中北镇宅地和张家窝商服打包出让的地块津西青(挂)2017-03号挂牌截止,结果显示,该地块由华侨城以底价50.26亿元拿得,折合楼面价14939.95元/平米。

  津西青(挂)2017-03号地块由A、B两个地块组成,其中住宅用地A位于中北镇,商服用地B位于张家窝,距离约达10.9公里。

  资料显示,A地块位西青区中北镇星光路以东,其四至为东至曦霞路,南至御河道,西至星光路,北至阜锦道(以挂牌文件附图为准)。出让土地面积155307.1平方米,其中城镇住宅用地出让面积为151253.2平方米(容积率1.01-1.7),住宅部分建筑规划体量约合25.71万平方米;科教用地出让面积为4053.9平方米。B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南,其四至为东至规划绿地,南至琴韵道,西至嘉和路,北至枫雅道(以挂牌文件附图为准)。出让土地面积42854.2平方米,为商业用地,规划容积率不大于1.85,商业规划体量约合7.93万平方米。

  另悉,该宗地块出让前被设置限价为56.2亿元。且当挂牌竞买报价达到限价时,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段;若竞报自持规划商业建筑面积达到7.9万平方米上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段;自持规划住房建筑面积上限为24.96万平方米。

  但地块zui终由华侨城底价摘得,无需进入竞商业建筑面积及竞自持环节。

  22. 碧桂园15.23亿竞得芜湖宅地,配建3.21万平米调控房

  芜湖市国土资源局6月23日公告,6月22日,安庆碧桂园房地产开发有限公司通过拍卖方式,以15.23亿元并向政府无偿提供3.21万平方米市场调控房的方式,竞得位于弋江区元亩塘A地块1709号宗地的国有建设用地使用权。

  资料显示,上述地块出让面积14.49万平方米,土地用途为居住用地,容积率2.2,建筑密度25%。

  23. 保利3.12亿再摘四川仁寿一宗商住地,楼面价2300.07元/平米

  6月23日消息,保利地产以总价3.12亿成功拍下四川省仁寿县视高镇奋勇社区的一宗地。

  据了解,该地块位于花海大道大学路旁,旁边其余为规划道路。宗地面积81.39亩,楼面价2300.07元/平方米,为住宅兼容商业用地,容积率大于2.2且不得大于2.5,其中商业计入容积率建筑面积不超过总计入容积率建筑面积的20%。

  仁寿视高镇是仁寿县百亿工业园所在地,是四川省“51025”重点产业园区,规划建设中的成都地铁1号线延长线可园区。同时,视高镇距离成都双流机场以及第二国际机场也仅有30多公里左右。

  24. 河南新郑新密19宗地挂牌出让,招商蛇口、佳兆业各有斩获

  6月23日,河南新郑市与新密市集中挂牌出让19宗地,其中新郑市有9宗,新密市为10宗。佳兆业以3.89亿元拿下新郑市3.66万平方米宅地,首入郑州。招商蛇口则以1.05亿元拿下017号地块,楼面价2218.83元/㎡。

  佳兆业竞得的土地编号为新政出(2017)012号(网),成交价为3.89亿元,折合楼面价4253.44元/平方米,708.91/亩。该地块位于新郑市中兴路南侧、文化路西侧,土地面积为3.66万平方米,土地性质为二类居住用地,出让年限70年,容积率大于等于2.0小于等于2.5,建筑密度小于等于22%,绿地率大于等于30%。

  招商蛇口子公司招商局地产(武汉)有限公司经过68轮竞拍摘得017号地块,总代价1.05亿元,地价295.84元/亩,折合楼面价2218.83元/平米。

  25. 河北保定36.9亿出让4宗地,隆基泰和、碧桂园各拿一地

  6月22日,河北保定国土局继续开拍6月12日未完成的土拍,zui终成交4宗,成交面积19.65万平方米,收金约36.9亿元。

  其中,2017-001号地块,挂牌价格3.77亿元,zui终由隆基泰和竞得,成交价20.25亿,楼面价5752元/平方米。地块位于西二环西、七一路南,土地面积逾8.8万㎡,属商服用地。

  2017-002号地块,即体育新城地块,挂牌价格约2亿元,8家房企对该地块进行争夺,zui终由碧桂园以11.14亿竞得,成功进入保定主城区,楼面价5970元/平方米。地块位于西二环东、七一路南,地块面积4.67万㎡,为商服用地。

  26. 保利竞价370轮拿下徐州新城区商住地,总价11.77亿元

  6月23日,徐州2017-15号新城区地块迎来摘牌,保利经过370轮竞价,以11.77亿元的代价拿下该地块,折合楼面价7635.75元/平方米。

  2017-15号地块分为L3-1、L4-1两部分,其中L3-1规划为城镇住宅、商务金融用地, L4-1规划为城镇住宅用地,土地面积共11.86万平方米;容积率1.0-1.3。

  出让要求中规定:L3-1地块的商办建筑宜沿商聚路集中布置,计容建筑面积约2.5万平方米,配建商业及公共服务设施总量不少于2.5万平方米,其中2万平方米商业设施由项目开发企业自持不少于5年,并在自持商业面积中开办一家面积不少于3000平方米的中型超市。

  27. 中梁0.73亿竞得赣州地块

  6月23日,中梁以总价7317万元摘得江西赣州市兴国县和睦片区平阳路4号地块,折合楼面地价约为2483.5元/平方米,这也是中梁在赣州获得的第六宗地。

  该地块起拍价为4709万元,出让宗地面积为10522.3平方米,规划容积率为1FAR2.8,建筑密度D35%;此宗用地规划用途为住宅和商服用地,土地使用权出让年期为商服40年,住宅70年。

  28. 奥园、中梁5.73分食泉州两双限商住地

  6月23日下午,泉州市首次以“限房价、竞地价”的方式出让三幅商住地块。zui终,奥园竞得2012S-07号地块,中梁地产竞得2017S-13号地块,而2009-11-05号地块流拍。土地总出让金5.73元,而成交楼面价仅3657.52元/平方米。

  2017S-07号地块zui终被奥园地产以总价30500万元竞得,成交楼面价1982.18元/平方米。

  其中,项目建成后由石狮市湖滨街道办事处按限价3100元/平方米回购部分住宅和商业店铺用于曾坑村及嘉禄路拆迁村民安置,剩余可销售住宅部分限定销售均价为8300元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算)。

  2017S-13号地块zui终中梁地产以总价26750万元竞得,成交楼面价 3657.52元/平方米,限定项目住宅销售均价为9700元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算)。

  1. 中天金融贵阳子公司向银行贷款12亿元,期限3年

  6月19日,中天金融集团股份有限公司发布公告,披露其为子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司,提供担保的实时进展。

  中天金融表示,贵阳房开因经营需要,向中国民生银股份有限公司贵阳分行申请融资金额12亿元,融资期限3年。中天金融为上述融资事项提供连带责任保证并签订了《担保合同》。

  目前,12亿元部分资金已到账,担保现已生效,担保期限为2年。

  2. 路劲拟发行3亿美元优先担保永续资本证券,年分派率7%

  6月19日,路劲基建有限公司公告称,该公司建议发行3亿美元优先担保永续资本证券,年分派率为7%,预期于2017年6月23日前后发行。

  该等证券将由路劲及其若干附属公司担保,汇丰及摩根大通为证券发行的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。

  路劲称,此次证券发行估计所得款项净额将约为2.95亿美元,该公司计划将证券发行的所得款项净额用于一般企业用途(包括符合其策略之投资)。

  而在此次发债前,路劲控股股东深圳控股有限公司6月16日还披露,路劲及深圳控股组建了一成立合资企业,以参与土地投标、发展投得土地以及销售和管理投得土地上盖物业的业务。

  3. 泰禾为子公司提供担保55亿元

  泰禾集团股份有限公司6月20日公布,公司为福州泰禾新世界(福州东二环泰禾广场西区项目的开发与建设主体)担保额度38亿元,为红峪(深圳)商贸有限公司担保12亿元。

  同时,泰禾集团还将为泉州连禾置业有限公司(泉州东海泰禾广场项目的开发与建设主体)担保融资5亿元。

  4. 华夏幸福旗下物业公司拟发10亿元PPP资产支持票据

  6月20日,华夏幸福基业股份有限公司连发两公告,内容均有关其间接全资子公司幸福基业物业服务有限公司的的PPP项目。

  华夏幸福表示,间接全资子公司幸福物业拟向中国银行间市场交易商协会,申请注册发行不超过人民币10亿元(含10亿元)的PPP项目资产支持票据进行融资,发行期限不超过10年。

  上述拟发行的PPP项目资产支持票据,是以幸福物业为设立财产信托而根据《信托合同》转让给受托人的。同时,依据三浦威特园区建设发展有限公司,与管线人民政府签署的《廊坊市固安工业区开发建设委托协议》、三浦威特园区建设发展有限公司与幸福物业签署的《市政物业管理委托服务合同》,幸福物业在特定期间内因为固安新型城镇化PPP项目提供市政物业服务,而享有的收取物业服务费应收款项的权利,作为基础资产。

  华夏幸福称拟对上述信托财产不足以支付优先级资产支持票据持有人当期应支付的预期,以及本金的差额部分,承担补足义务。华夏幸福为优先级资产支持票据持有人售回优先级资产支持票据时的资金支付义务,提供连带责任保证担保。

  同时,在信托计划存续期间,若幸福物业的现金流不足以覆盖其运营所需的成本及其他费用,华夏幸福为幸福物业的运营提供流动性支持。

  5. 华夏幸福控股股东非公开发行不超过30亿可交换公司债券

  6月21日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告宣布,公司于近日收到控股股东华夏幸福基业控股股份公司通知,华夏控股为其拟非公开发行的可交换公司债券办理了1.2亿股本公司股票的质押登记。

  公告显示,华夏控股拟于近日发行华夏幸福基业控股股份公司非公开发行2017年可交换公司债券(期),面向合格投资者非公开发行总额不超过30亿元的可交换公司债券。

  而华夏控股本次发行采用股票质押担保形式,华夏控股以其持有的华夏幸福基业1.2亿股股票提供担保,以保障本次债券持有人交换标的股票和本次债券本息按照约定如期足额兑付。

  6. 首开为旗下子公司城开集团不超过12亿元贷款提供担保

  6月21日,北京首都开发股份有限公司发布公告宣布,为满足项目建设资金需求,公司全资子公司城开集团拟向交银国际信托有限公司申请不超过12亿元融资,期限2年,首开为其提供为期2年的连带责任保证担保。

  据了解,截至2016年12月31日,城开集团资产总额376.58亿元,负债总额293.88亿元,其中流动负债总额为162.34亿元;净资产82.69亿元。2016年1月至12月份的营业收入为56.52亿元,净利润为15.70亿元。

  截至公告披露日,首开及控股子公司的对外担保总额为225.76亿元人民币(未经审计、不含本次担保)、占上市公司zui近一期经审计净资产的81.33%。本公司对控股子公司提供的担保总额为164.57亿元人民币(未经审计、不含本次担保)、占上市公司zui近一期经审计净资产的59.29%。

  截至公告披露日,首开对城开集团的担保总额为16亿元人民币(不含本次担保)。

  7. 华发股份为子公司10亿贷款提供担保,期限为1年

  6月21日,珠海华发实业股份有限公司发布公告表示,为子公司珠海华发景龙建设有限公司提供担保。

  华发股份子公司华发景龙向珠海华发集团财务有限公司申请10亿元贷款,贷款期限为1年。华发股份为此次贷款提供连带责任担保,期限为1年。

  同时,华发景龙另一股东广东景龙文化发展有限公司,以其全部财产为华发景龙向提供华发股份反担保。

  公告显示,华发景龙注册资本为人民币5亿元,华发股份与景龙文化公司分别持股50%。截止2017年3月31日,华发景龙总资产为1.64亿元,负债总额6289.05万元,净资产为约1亿元。2017年一季度,其实现营业收入2.32亿元,净利润1243.3万元。

  8. 世房拟发行5年期4.5亿美元票据,年利率4.75%

  世茂房地产控股有限公司6月22日发布公告称,拟发行5年期4.5亿美元票据。该票据自2017年7月3日起按年利率4.75%计算,于2022年7月3日到期。

  公告显示,票据发行所得款项净额,经扣除各类开销外约为4.456亿美元。世茂及其附属公司担保人与中国国际金融香港证券有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、摩根士丹利国际有限公司、高盛(亚洲)有限责任公司及UBS AG香港分行就票据发行制定协议。

  所得款项拟用于为该公司现有若干债务进行再融资,以及作为业务发展和公司其他一般之用,但款项用途会根据市场变化作相应改变。公告还显示,票据原则上已获准于新加坡交易所上市及报价,世茂并无意且将不会于香港寻求票据上市。

  9. 恒大拟发行三笔合计38亿美元新票据

  6月22日,中国恒大集团发布公告,公司就根据有关新2021年票据发售、新2023年票据发售及新2025年票据发售与( 其中包括 )瑞士信贷、中信银行( 国际 )及海通国际订立购买协议,共发行三笔合计38亿美元票据。

  待发行新票据的先决条件获兑现或豁免后,公司将:(a) 发行5亿美元的新2021年票据;(b) 发行10亿美元的新2023年票据;及(c) 发行23亿美元的新2025年票据。

  利息方面,新2021年票据、新2023年票据及新2025年票据将自2017年6月28日( 包括该日)起分别按每年6.25%、7.50%及8.75%利率计息,相关利息须于2017年12月28日起的各个年度6月28日及12月28日分期每半年支付。

  恒大表示,拟将所得款项用于为集团的现有债务进行再融资及用作一般公司用途。本次交易进一步降低了公司融资成本,优化了公司债务结构,充分体现国际投资者对公司业务和发展前景的认可。

  10. 云南城投取得太平洋资产管理7亿元借款,期限3+2年

  6月23日,云南城投置业股份有限公司发布关于公司取得借款的公告。

  于6月22日,云南城投取得太平洋资产管理有限责任公司发放的7亿元借款,期限3+2年。

  其中,增信措施为,云南城投控股股东云南省城市建设投资集团有限公司提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

  11. 华发股份为子公司珠海华耀5亿元贷款提供担保,期限为3年

  6月23日,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,为旗下子公司珠海华耀提供5亿元人民币贷款担保。珠海华耀向华润深国投信托有限公司申请5亿元贷款,贷款期限为3年。华发股份为本次贷款提供连带责任担保,担保金额为人民币5亿元,担保期限为3年。华发表示,截止2017年6月20日,该公司及子公司对外担保总额为441.81亿元,占公司2016年经审计净资产的340.14%,其中为子公司提供的担保总额为395.24亿元,累计为珠海华耀提供的担保余额为18.83亿元。

  12. 绿地集团发行5亿美元一年期低息债券,票面利率4%

  6月23日,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,该集团再度在香港发行5亿美元低息债券,债券票面利率为4%。

  据了解,2014年10月9日,绿地集团通过境外全资子公司“绿地全球投资有限公司”在香港成功设立中期票据计划,票据总额为30亿美元,绿地集团根据市场情况分期募集提取。基于该中期票据计划,绿地此前已进行了五次发行,共计发行16亿美元定息债券,平均利率为3.86%,此次则为该中期票据计划下的第六次发行。

  绿地表示,日前,绿地全球进行了该中期票据计划下的第六次发行,本次发行5亿美元定息债券,债券票面利率为4.00%,到期日2018年6月20日。本次发行债券将于香港交易所上市。绿地集团表示,此次发行债券利率低于国内房地产企业在港发行债券利率水平,所募得资金将进一步为绿地集团的稳健发展提供坚实的资金保障。

  1. 绿地确定将参与东航物流混改,持有5%股权

  6月19日上午,东航物流混改协议签约仪式在上海举行。根据协议内容,东航集团、联想控股、普洛斯、德邦、绿地、东航物流核心员工将分别持有东航物流45%、25%、10%、5%、5%、10%股份。

  绿地集团官微称,东航实际投入18.45亿元国有资本,有效引入22.55亿元非国有资本投入。

  资料显示,东航物流是中国民航企业个转型为现代航空物流服务集成商的国有航空运输企业。2016年9月,国家明确了首批混合所有制改革“6+1”试点名单,东航物流成为民航领域进行混改的试点企业。

  2. 泰禾106亿收购大新人寿尘埃落定,委任蔡惠仪为行政总裁

  时隔一年,泰禾对大新金融集团旗下的寿险业务的收购事项终于尘埃落定。

  6月19日,泰禾投资董事长黄其森、大新银行有限公司副主席王祖兴联袂出席签约仪式,正式宣告泰禾以106亿港元完成收购大新金融集团旗下的寿险业务,并与旗下大新银行有限公司签订了15年银保协议。

  据报道,2016年6月3日,大新金融集团便发布公告称,该公司及其非全资附属公司澳门保险与泰禾投资的直接附属公司永兴达企业(香港)有限公司签署股份买卖协议。

  根据协议,大新金融集团与澳门保险同意出售大新人寿保险、大新保险服务及澳门人寿的全部已发行股份。

  与此同时,泰禾集团还与大新金融集团全资附属公司大新银行和澳门商业银行订立分销协议,期限为15年。

  据了解,大新人寿保险和澳门人寿将分别委任上述两家银行为非保险代理,以在香港和澳门两地分销人寿保险产品,而这两家银行也将作为各自人寿保险产品的供应商。泰禾集团在官微公布,该笔收购的总代价为106亿港元。

  如今,随着签约正式完成,泰禾终于如愿将大新人寿收入囊中,为其金融投资版图再下一城。

  3. 华侨城与西安签订战略合作,涉及7大项目总投资约2380亿

  6月19日,华侨城集团与西安市人民政府全面战略合作签约仪式在深圳举行。

  据悉,华侨城集团与西安市人民政府签订了全面战略合作协议,与西安市曲江新区管委会、西安市国资委分别签订了投资平台及合作项目、“丝路文化”项目战略合作协议。

  其中,沣东华侨城大型文化旅游综合项目、秦岭华侨城生态旅游度假区项目、碑林华侨城兴庆宫城市文化客厅综合项目、未央华侨城汉城湖主题文化综合项目、莲湖华侨城北院门城市更新综合项目共五个项目,分别完成签约。此次华侨城与西安市全面战略合作,预计总投资约2380亿元。

  4. 泰禾15亿收购福州三江口旅游综合体二期,可售26万平

  泰禾集团股份有限公司6月20日公布,公司全资子公司福州泰禾与福州市闽清维鑫企业管理服务部(普通合伙)、闽清县天宇互联置业投资管理中心、福建中设投资有限公司等签署了《福建中设投资有限公司股权转让合同》。

  据此,以福建中设股东全部权益评估值人民币16.69亿元为依据,福州泰禾以人民币15亿元受让闽清维鑫、闽清天宇合计持有福建中设100%股权。

  福建中设设立于2010年9月16日,注册资本2500万元,闽清维鑫持股99%、闽清天宇持股1%。

  福建中设间接持有福州新海岸旅游开发有限公司100%股权。福州新海岸于2011年6月通过竞拍取得位于福州市仓山区三江口旅游综合体地块土地使用权,为三江口旅游综合体东侧地块(三江城项目)的开发建设主体。

  上述项目分为一期和二期两个子地块,总占地面积13.31万平方米,容积率为3.5、总建筑面积46.60万平方米,其中部分已售,尚余可售面积26.02万平方米。

  本次收购各方约定不包含一期权益;项目二期建设已完成基础填方、五栋主体建设及部分地下桩基工程。

  泰禾集团称,公司通过受让福建中设股权获取三江城项目二期地块,是为了增加项目土地储备,有利于拓展公司房地产项目资源,提升公司品牌影响力。

  5. 万科公布董事会换届方案,王石退出管理层交班郁亮

  6月21日早上,万科发布公告宣布新一届董事会候选名单。

  万科称,公司董事会收到深圳市地铁集团有限公司出具的《关于万科企业股份有限公司2016年度股东大会增加临时提案的函》,深圳地铁提请在2016年度股东大会审议事项中增加《关于公司董事会换届暨选举非独立董事的议案》、《关于公司董事会换届暨选举独立董事的议案》、《关于公司监事会换届暨选举非职工代表监事的议案》三项临时提案。经审议,董事会同意将上述三项临时提案提交2016年度股东大会决议。

  新提案提议增加董事会换届临时提案,拟提名郁亮、林茂德、肖民、陈贤军、孙盛典、王文金、张旭为第十八届董事会非独立董事候选人,提名康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为第十八届董事会独立董事候选人,提名解冻、郑英为万科第九届监事会非职工代表监事候选人。其中万科和深铁各占三人,原万科董事局主席王石没有出现在此次名单中。

  6. 荣盛发展签约山东齐河县温泉小镇,规划面积6700亩

  6月21日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,全资子公司济南荣程房地产开发有限公司与齐河县人民政府签订了《齐河温泉小镇项目合作框架协议》。

  通过上述协议的签署,荣盛发展将与齐河县人民政府合作,依托当地丰富的温泉、地热及高尔夫球场等自然资源,将齐河经济开发区合作开发范围打造成集休闲度假、颐养养生、风情商业、创意产业、生活居住于一体的大型温泉小镇项目。

  该项目位于山东省德州市齐河县经济开发区,项目规划用地总面积约6700亩(zui终乙方获得的项目地块使用权范围以国土部门确认的用地红线为准),用地性质为居住、商业、配套等。具体位置为:开悦路以东,齐众大道(规划路)以南,李家岸干渠以西,308国道以北区域。

  7. 沿海家园8000万出售广州重建项目80%股本予天誉置业

  6月22日晚间,沿海家园公布,天誉置业、沿海地产、广州市坤创置业有限责任公司及沿海武汉公司订立出售协议。据此,沿海武汉公司同意向坤创置业出售目标公司注册股本80%,总代价为人民币8000万元。2011年5月5日,沿海地产与棠涌村联合社订立框架协议,内容有关将于广州市白云区棠涌村开展的重建项目。重建项目主要包括两部分:指定为安置村民及建设新房屋及公共基础设施的土地;及指定为物业发展的土地。

  根据安排,沿海地产负责为出售公司(广州海涌房地产有限公司)提供必要资金及监督重建项目的管理,作为回报,棠涌村联合社将转让重建项目的开发权及物业发展的权益予沿海地产。

  根据框架协议,沿海地产先前已就重建项目向棠涌村联合社支付保证金人民币2000万元。

  6月22日,沿海地产将向天誉置业旗下坤创置业转让广州海涌房地产有限公司80%注册股本。出售完成后,沿海地产仍将拥有标的公司20%股本。

  而在获得白云区棠涌村重建项目的开发权后半年内,天誉置业将有权向沿海地产收购余下20%股权。

  沿海家园称,棠涌村重建项目仍处于初步发展阶段,尚未进行施工。考虑到预期完成日期较长且所需投资金额庞大,董事会认为,天誉置业提供的额外财政资源将有利于重建项目。

  经考虑中国物业市场的业务环境挑战日益增加及前景的不明朗,董事会认为,出售将使本集团能够以公允价值实现其在出售公司的投资,降低其经营风险,以便更有效利用资源。

  8. 泰禾19亿收购润天置业100%股权,获郑州7.2万平米宅地

  6月23日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,为拓展公司房地产项目资源,其下属子公司郑州泰禾红门置业有限公司决定受让河南润天置业有限公司100%股权,对价总额19亿元。

  郑州红门与西藏西景实业有限公司、润天置业等签署了股权转让协议书,以润天置业拥有的房地产项目评估值19.13亿元为依据,郑州红门以合作对价总额19亿元(包括:目标公司股权收购款、目标公司负债等)受让西景实业持有的润天置业100%股权。

  公告显示,润天置业设立于2017年1月4日,注册资本为1000万元,西景实业持股100%。润天置业合法持有郑州市BQ12-22-01地块(以下简称“7#地块”)的土地使用权,该地块位于郑州市金水区鸿宝路北、任庄路东,地块占地面积7.2万平方米,容积率为1.0-2.0,土地用途为二类居住用地,润天置业已取得项目地块不动产权证和建筑用地规划许可证。

  由此,郑州红门通过收购西景实业持有的润天置业100%股权,获得了7#地块的开发权益。双方共同确认,在西景实业未来完成本项目8#地块73亩的土地摘牌后15个工作日内,双方签订8#地块的合作协议书,合作模式将参照《战略合作协议书》与本协议的约定执行。

  泰禾在公告中称,本次受让润天置业100%股权及其负债方式获取项目地块,是为了增加项目土地储备,有利于拓展公司房地产项目资源,有利于利用公司资金、品牌的优势,加速项目的拓展,符合公司及股东利益。

  9. 阳光城并购物产中大地产,14家标的公司股权已完成过户

  6月23日晚间,阳光城集团股份有限公司披露重大资产购买实施进展称,截至本公告日,已完成对杭州中大圣马置业有限公司等14家标的公司的相关股权工商过户手续,目前正在积极沟通关于江西中地投资有限公司股权过户事宜,争取尽快办理标的公司股权过户。

  据报道,2017年1月6日,阳光城披露重大资产购买方案,拟以13.51亿元现金收购物产中大全资子公司中大地产、物产实业及控股子公司物产民爆挂牌出售的中大圣马及物产良渚等15家公司股权组成的股权资产包,同时承接物产中大及子公司对标的公司及其项下投资的富阳中大酒店截至2016年11月29日的应收债权91.18亿元,本次交易总成交金额104.69亿元。

  从本次阳光城发布的公告来看,阳光城已按照本次重组《产权交易合同》的约定,与交易对方办理标的公司股权变更的工商过户手续。

  截至本公告日,已有杭州中大圣马置业有限公司、浙江中大正能量房地产有限公司、武汉市巡司河物业发展有限公司、武汉中大十里房地产开发有限公司、四川思源科技开发有限公司、成都浙中大地产有限公司、中大房地产集团南昌有限公司、宁波国际汽车城开发有限公司、富阳中大房地产有限公司、中大房地产集团上虞有限公司、中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司、南昌中大房地产有限公司、杭州中大银泰城购物中心有限公司、浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司共计14家标的公司的相关股权完成了工商过户手续。

  阳光城在公告中表示,公司正在积极沟通关于江西中地投资有限公司股权过户事宜,争取尽快办理标的公司股权过户。

  公告显示,阳光城已向中大地产及物产实业偿付了股东借款86.68亿元(即承接债权金额的95%),后续将按照《借款偿还协议》和双方的进一步约定履行还款义务。

  10. 碧桂园牵手华侨城旗下云南世博,进军云南旅游产业

  6月21日消息,碧桂园云南公司与华侨城旗下的云南世博旅游控股集团有限公司于当天正式签订了战略联盟合作协议,从而参与到云南旅游文化的产业开发。

  据悉,此后双方将利用各自在旅游文化产业及地产行业的资源,参与到云南旅游文化的产业开发、城镇化建设,包括云南旅游特色小镇规划建设、昆明世博新区开发、城市更新改造等旅游文化项目,推动“文化+旅游+城镇化”加快落地。

  云南世博旅游集团总经理葛宝荣透露,“包括云南饭店、昆明饭店、世博园转型升级以及云南省各州市旅游项目建设等都将会看到双方合作的身影。”

  据了解,云南世博旅游集团是一家提供综合性旅游服务的企业,拥有一批旅游资源、产品和品牌。

  11. 恒大签约重庆长寿湖旅游项目,拟投资百亿建特色小镇

  6月23日,在第五届中国西部旅游产业博览会上,恒大地产正式签约重庆长寿湖景区旅游综合开发项目,计划投资超100亿打造特色小镇项目。

  该项目位于长寿湖风景区内,占地约5000亩,投资超过100亿元,计划打造为集旅游、休闲、高端特色住宅为一体的特色小镇。

  长寿区旅游局相关负责人表示,该项目的落地将进一步体现长寿湖风景区“运动、浪漫、养生”主题,丰富该区的旅游产品结构。

  资料显示,长寿处于重庆市城市发展新区,是主城半旅游圈的重要组成部分。而长寿湖旅游度假区为国家4A级景区,目前已建成游客接待中心、渝万城际长寿湖站、长寿湖铁人广场、西岸公园、水上游乐中心、夜钓场、游艇俱乐部、迪信通国际房车露营基地、香江体育公园等配套设施。

  另有消息显示,6月21日,恒大集团湖北公司还与湖北省襄阳市襄州区人民政府举行了战略合作协议签约仪式,双方将利用各自资源优势,在房地产开发和特色小镇建设等方面开展多种形式的合作。

  恒大集团湖北公司表示,将以此次签订全面战略合作协议为契机,积极参与湖北自贸区襄阳片区的建设,深入开展各领域交流合作。

  据悉,目前恒大已在湖北襄阳、武汉等10个城市有所布局,开发项目近40个。

  12. 中粮牵手龙岗产服集团,深圳项目试水产城融合

  6月23日,中粮地产深圳公司、深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司与武汉大学深圳研究院于深圳签订合作框架协议,计划将中粮祥云国际项目打造成龙岗重点创新产业载体。

  据悉,中粮地产集团总经理曹荣根、常务副总经理李晋扬及龙岗区相关领导均出席了当天的签约仪式。

  李晋扬表示,中粮地产一直在思考如何将产业升级和城市更新有机融合,此次中粮祥云国际与龙岗区产服集团、武汉大学深圳研究院的合作就是对这一思考的落地尝试。

  此次三方合作的试点项目中粮祥云国际位于深圳龙岗区龙岗大道与如意路交汇处,项目整体占地约4.8万平方米,建筑面积约48万平方米,涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态。

  与龙岗产服集团及武汉大学深圳研究院合作后,以该项目为基础,搭建创新产业升级运营培育服务体系,打造重点创新产业载体,为龙岗企业、人才提供服务平台。

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