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内容提示：diyi章 总 论 diyi节 项目概况 一、 项目名称： 江西丰城赣中南水产品批发市场扩建项目、 二、 建设单位： 三、 法人代表： 四、 建设性质： 扩建 五、 建设地址： 樟树市洋湖乡 六、 建设规模： 七、 建设单位及法人代表简介： 1、 建设单位： 2、 法人代表： 八、 项目主要建设内容： 市场功能分区为“七区一街一中心” 即无公害鲜活水产品交易区、 冰鲜鱼和鱼制品交易区、 特种名优水产品交易区、 名优鱼类种苗交易区、 无公害鱼饲料、 鱼药、 器械交易区、 水产品加工区、 活鱼贮养区、 餐饮住宿服务一条街和综合服务中心。 配套建设信息网络和电...
diyi章 总 论 diyi节 项目概况 一、 项目名称： 江西丰城赣中南水产品批发市场扩建项目、 二、 建设单位： 三、 法人代表： 四、 建设性质： 扩建 五、 建设地址： 樟树市洋湖乡 六、 建设规模： 七、 建设单位及法人代表简介： 1、 建设单位： 2、 法人代表： 八、 项目主要建设内容： 市场功能分区为“七区一街一中心” 即无公害鲜活水产品交易区、 冰鲜鱼和鱼制品交易区、 特种名优水产品交易区、 名优鱼类种苗交易区、 无公害鱼饲料、 鱼药、 器械交易区、 水产品加工区、 活鱼贮养区、 餐饮住宿服务一条街和综合服务中心。 配套建设信息网络和电子结算系统、 产品质量安全检测系统、 展示大厅、 交易大厅、 冷冻冷藏库、 市场综合服务楼、水产品加工、 现代物流配送、 场地及道路硬化、 污水处理设施、 供水供电设施及相应的设备购置。 九、 建设期限： 2 年（2009 年**月2011 年**月） 十、 项目提出背景 十一、 项目建设目标 审核通过， 归档资料。 未经允许， 禁止外传！ 第二节 可行性研究依据 一、 国家发展委、 经贸委、 农业部、 财政部、 中国人民银行、 工商管理总局《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》 二、 江西省人民政府《关于加快发展农业产业化龙头企业的决定》 三、 樟树市国民经济和社会发展“十五” 计划以及《吉安市农业产业化“十五” 规划纲要》 四、 国家有关法规、 设计规范 五、 项目拟建地区环境现状、 资源现状资料 六、 建设单位委托本中心进行可行性研究的委托合同 第三节 可行性研究过程与内容 一、 研究过程 根据建设单位的要求， 我公司于 2008 年 12 月下旬开始对项目可研编制所需资料进行收集， 并通过踏勘现场和外业调查， 从 2009 年 12 月开始组织工程技术人员对项目进行可行性研究， 并着手编制可研报告。 二、 研究内容 经过调查研究项目 所在区域的社会、 经济、 自然生态环境、 水产品资源、 水产品交易现状， 并简要分析了江西省和全国水产品生产和发展趋势，通过市场分析预测， 研究该项目 建设规模和内容以及建设方案， 提出了组织管理与实施计划， 开展了投资估算分析， 对项目 招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行分析和评价， 提出了项目实施的建议。 第四节 主要技术经济指标 一、 江西樟树洋湖乡 农产品批发市场， 项目设计规模年交易额***亿元。 二、 主要技术经济指标见表 1-1、 表 1-2。 表 1-1 无公害鲜活水产品交易区（交易大厅） ㎡ 冰鲜鱼和鱼制品交易区（交易大厅） ㎡ 特种水产品交易区（交易大厅） ㎡ 名优鱼类种苗交易区（交易大厅） ㎡ 无公害鱼饲料、 鱼药、 渔用器械交易区（交易大厅） ㎡ 水产品加工区 ㎡ 活鱼贮养区（高标准鱼塘） ㎡ 餐饮住宿服务一条街 ㎡ 产品展示厅 ㎡ 市场综合服务楼 ㎡ 物流配送 ㎡ 冷冻、 冷藏库及制冰车间(库容 3000 吨) ㎡ 供变电 ㎡ 供排水及泵房 ㎡ 公共建筑（厕所垃圾站） ㎡ 商铺 ㎡ 信息网络及电子结算系统 详见有关章节 质量安全检测系统 详见有关章节 装卸和运输设施 详见有关章节 地磅及计量交易工具 污水处理 市场监测管理车辆 辆 环保、 消防 路灯 盏 停车场 ㎡ 道 路 ㎡ 绿化 ㎡ 表 1-2 序号 项目 单位 指标 1 总投资 万元 2 市场年交易额 亿元 3 平均年经营收入 万元 4 平均年总成本 万元 5 平均年经营成本 万元 6 平均年营业税金 万元 7 平均年利润 万元 8 财务内部收益率 % 9 财务净现值 万元 10 投资利润率 % 11 投资利税率 % 12 投资回收期 年 13 盈亏平衡点 % 第五节 可行性研究结论 一、 该项目是水产业发展到一定阶段的必然产物， 只有大流通才会有大发展， 离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现， 依据市场化的理论和现代物流配送的理念， 充分利用电子信息、 电子商务等现代化交易手段， 建设此批发市场， 可以发挥群体优势和规模效应， 扩大销售， 降低流通成本， 增加农民收入， 不仅可以促进樟树市水产业的发展， 而且对周边地区水产业的发展也具有很强的带动作用。 二、 该项目是洋湖乡 政府认真贯彻“十六” 大精神建设小康社会的重大举措， 响应樟树市委、 市政府提出的“在江西中部崛起” 战略的具体落实。 三、 该项目符合国家关于全面繁荣农村经济， 加快城镇化过程， 发挥区域经济优势， 与沿海发达地区优势互补， 健全现代市场体系和发展现代物流， 调整产业结构， 把樟树农业产业化做大做强的产业政策。 四、 该项目依据洋湖所具有的优越自然生态环境， 丰富的水源和优良的水质条件， 独特的水产品种质资源和无公害绿色食品， 先进的现代养殖孵化技术， 完全可满足该市场货源的需求， 以及依托京九铁路、 赣粤高速公路、 赣江水道和井冈山机场的交通优势， 紧邻珠江三角洲、 闽南地区、 长江三角洲的区位优势， 市场辐射面大， 销售渠道畅通。 五、 该项目是按创建省级和国家级农业产业化重点龙头企业定位设计，市场按现代化模式建设和国际市场接轨， 适应“WTO”， 采用现代化管理运行模式进行培育， 力求达到高周转、 高效益。 六、 该项目建设条件具备， 环境良好， 樟树市委、 市政府及洋湖乡 政府大力支持， 项目投资主体单位***， 汇集有较高水平专业技术和管理人员，经营理念先进， 有较强的资金实力和市场开发建设经验， 市场所需货源充足， 销售渠道畅通， 市场辐射面广， 且具有独特特色， 项目建成后第***年左右即可达设计规划。 七、 该项目建设有利于樟树及周边地区调整农业产业结构， 发挥洋湖乡 优势， 增加农民收入， 促进社会就业， 加快建设小康社会。 该项目具有良好的经济效益、 社会效益和生态效益。 项目财务评价显示： 项目的直接经济效益和社会效益均十分看好， 水产品绿色链的形成既能充分利用资源又可加强环境保护， 生态效益明显， 抗风险能力较强， 项目前景良好， 应尽快落实建设资金， 早日立项并投资兴建。 第二章 项目背景 diyi节 丰城县概况 第二节 丰城县水产业现状及发展规划 一、 丰城县水产业现状 丰城县水面资源十分丰富， 池塘水库星罗棋布， 大江小河纵横交错， 丰城水库水面广阔。 为充分利用丰城优越的自然生态环境条件和丰富的水面资源， 县委、 县政府始终把水产业作为农业产业化的支柱产业来抓， 依托水面、 品种、 科技、 生态资源优势， 大力发展无公害水产品生产。 到目前已形成池塘主养特种水产、 中小水库立体生态养殖、 大水面综合开发三大技术模式， 重点实施了万亩池塘健康养殖工程， 100 座中小水库立体生态养殖工程， 丰城水库水面开发工程。 全县已开发水面近 16 万亩， 产量 2.6万吨， 特色品种丰城玻璃红鲤鱼、 长吻鮠、 黄颡鱼、 银鱼， 建成丰城玻璃红鲤省级良种场， 长吻鮠池塘单养渐成规模， 养殖孵化技术日趋成熟， 银鱼移植初见成效， 实施了 黄颡鱼增殖放流。 全县已经形成苗种培育、 成鱼养殖、 渔需物资供应、 产品加工销售一体化的生产格局。 全县拥有 1 个高标准市级生态水产科技园， 17 个特种水产养殖示范基地， 171 户特种水产养殖大户。 为顺应“WTO” 迎合国际国内市场需求， 丰城县大力实施“鮠科、 鲶科鱼类产业化” 战略， 着力发展无公害无鳞鱼， 着力提升“赣泉牌”无公害水产品在国际国内的知名度和市场竞争力。 全县水产品交易日益活跃， 规模不断增大， 民间流通组织和经纪人队伍不断增多， 每年外销水产品近万吨。 二、 丰城水产业发展规划 根据《吉安市农业产业化“十五” 规划纲要》， 为加快推进农业产业化，顺应入世新形势， 坚持以国际、 国内市场为导向， 以农业结构调整为主线，以农民增收为目标， 以体制创新和科技创新为动力， 有所为、 有所不为的原则， 依托现有产业基础， 加大资源开发和整合力度， 通过市场运作， 进一步培植主导产业， 壮大龙头企业， 完善市场体系， 搞活水产品流通， 吉安市委、 市政府已将丰城水产产业化列入全市重点发展的六大主导产业和八条产业链之中， 重点支持丰城水产产业化项目的实施。 围绕丰城特种水产这一主导产业的生产、 加工和销售， 培植龙头企业，发展产业链， 一批面积超百亩， 单产超千斤， 亩产值上万元的特种水产养殖基地， 做大规模， 提高市场占有率， 围绕产品包装、 保鲜、 贮藏等内容， 建立以水产品加工贮运为主的高附加值、 高科技含量的外向型龙头企业，带动水产养殖业的产业化经营， 建设一个年加工 5000 吨水产品加工厂， 建设一个立足吉安， 面向赣中南， 辐射省内外， 长江以南较大的无公害水产批发市场， 与赣北的九江市场、 中心城南昌市场形成三足鼎立， 集装组合全省的现代的水产物流通道。 第四节 江西水产业发展背景 把水产业发展成 21 世纪吉安农业的优势产业， 是吉安实现经济发展和结构调整步伐， 全面提升综合经济实力的重大举措。 丰城县为江西省二十个水产业化建设重点县之一， 在全市水产业发展中占据着举足轻重的地位。丰城拥有优质、 天然的养殖水面资源， 水体、 水质及自然生态环境， 特种水产和绿色水产品种数量和质量在全国都是少有的。 这些都为丰城发展特种水产养殖， 全面优化水产品结构， 为实行绿色食品“安全和营养” 的双重保证和“环境与经济” 的双重效益提供了 得天独厚的优势条件。 丰城在大力推进水产产业化发展， 推进无公害水产品标准实施， 推进丰城特种水产在国内外的知名度和提升市场竞争力的过程中面临的zui大难题是水产品销售市场网络建设滞后。 目前， 江西省内水产品专业批发市场仅有赣北九江（产地批发市场）、中心南昌（调节中心） 两地， 年交易量约 30 万吨， 年交易额约 20 亿元。全省农贸市场水产品成交量为 45 万吨， 水产品交易额 26.4 亿元。 水产品流向： 通过农贸市场销售的占 48.9%， 直销省内的 13.3%， 直销省外的占 22%，加工占 7.8%。 水产品专业批发市场建设的滞后， 既造成“鱼游不出去”， 又影响水产产业化发展。 21 世纪水产品消费新趋势是绿色和健康， 只有“绿色+特色”水产品才能占领国际市场的制高点。 丰城赣中南水产品批发市场，依托丰城“绿色+特色” 水产资源， 既与省内外专业市场有相同之处， 又独具一种与众不同的特色。 在这种大背景下， 在丰城建设赣中南水产品批发市场， 与赣北九江、 中心城南昌遥相呼应， 构筑全省畅通的水产品购销网 络， 共同瞄准东南沿海发达地区和国际市场对名优特种水产品巨大消费需求， 也就成为丰城特色渔业乃至江西渔业的必然选择。 第五节 丰城县及周边县市水产品发展慨况 丰城县及周边泰和、 遂川、 兴国、 赣县、 章贡区、 南康等县市区 2002年养殖面积为 23 万亩， 水产品产量 7.5 万吨， 商品鱼数量 5.25 万吨， 其中销往省外约 1.5 万吨； 吉安市、 赣州市、 新余市、 宜春市 2002 年养殖面积为 180 万亩， 水产品产量 49.87 万吨， 商品鱼数量 25 万吨， 其中销往省外在 10 万吨以上。 第三章 项目建设的可行性和必要性 diyi节 项目建设的可行性 一、 有优质、 特色、 充足的资源作为市场的支撑 丰城县地处赣江上游， 传统渔业历史悠久， 素有“鱼米之乡 ” 之称，具有发展水产品产业的得天独厚的条件。 一是水源丰富、 水质特优。 全县池塘、 中小水库、 丰城特大型水库等各种可养水面共 25.6 万亩， 周边山青水秀无人为污染， 全为优质无公害可养水面， 水产品为绿色食品， 已被认定为省级无公害水产品生产基地。 二是品优种多， 特色突出。 丰城玻璃红鲤鱼通体透明、 肉质鲜嫩， 全国独有， 被定为国家级优良新品种， 并建成省级良种场； 长吻鮠池塘单养已成规模， 被国家和省定为长江以南重点繁殖基地； 本是野生的黄颡鱼， 人工孵化训养， 增殖放流已获成功， 正在抓紧推广； 银鱼移植成效显著， 也在各地推广； 为迎合国际国内市场需求，正在实施“鮠科、 鲶科鱼类产业化” 战略， 着力发展无公害无鳞鱼， 提升“赣泉牌”（已注册商标） 无公害水产品在国际上的知名度和竞争力， 并被江西省定为水产产业化重点县之一。 三是产量多、 发展快。 目前全县水产品产量已达 2.6 万吨， 并以每年两位数高速增长。 四是技术支撑体系完善。全县拥有一个市级高标准生态水产科技园， 17 个特种水产养殖示范基地，171 户特种水产养殖大户， 并已形成苗种培育、 成鱼养殖、 养殖环境利用保护、 病害防治、 渔需物资供应、 产品加工、 销售一体化的生产服务体系。 特别是丰城县投资 635 万元建成规模达 500 亩的市级水产科技园， 每年可供特种水产亲鱼 5000 组， 后备亲鱼 12000 组， 繁殖鱼苗 5000 万尾，培育夏花 200 万尾， 秋冬片 30 万尾。 园区包括五个功能区， 一是良种繁育区（140 亩） 为全市乃至全省特种水产种苗繁育供应种中心； 二是新技术示范区（150 亩） 为全市池塘 80： 20 精养示范基地； 四是休闲渔业区（150亩） 为中、 小水库实行猪沼渔立体开发生产绿色水产品的示范基地， 兼有县城郊区公园的功能， 为市民提供休闲娱乐的场所； 五是综合服务区，为全市渔业生产培训中心和向外宣传展示水产发展全程的一个窗口。 因此， 即便不计周边泰和、 遂川等县丰富的水产品资源， 仅丰城本县，也完全有优质、 特色、 充足的资源作为“赣中南水产品批发市场” 的强大支撑。 二、 名优特种水产品市场前景广阔 随着国民生活水平的不断提高， 生活质量和新观念的不断提升， 绿色、安全卫生、 营养食品已经成为市场消费...
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