中南高科•徐州智能制造产业基地项目选址地为铜山区刘集镇，位于规划的徐州城北生态新城，毗邻徐州淮海国际陆港，绕城高速、徐济高速、徐丰公路、疏港公路、三环高架在这里汇流，拥有彭城和徐州西两个高速出入口，产业环境优势和交通区位优势十分明显，区域发展前景广阔。

项目总规划用地面积约2500亩，总建筑面积220万㎡，总投资约110亿。按照分批实施、深耕细作、全球化招商的开发原则，将在铜山区刘集镇打造集产业园、办公、集中商业和人才配套社区等全要素的国家级特色智能制造产业基地。 

项目一期产业园占地382亩，位于刘集镇机电产业园内，一期项目投资总额约21.5亿元（亩均投资强度不低于400万元），建筑面积约21万方，容积率为1.22，项目设计主要以单层和多层高标准厂房为主，配套园区综合服务中心及各项公设，建成投产后预期实现年产值不低于25亿元，计划引入企业150余家，预期年税收额约为1亿元，亩均税收约25万元，可解决2000人就业。

项目在建中，预计2022年6月前交付，火爆招商中 欢迎咨询及现场考察 预约热线 400-0123-021 或 手机微信 133-91219-793

• 本案位于江苏省徐州市北部铜山区境内，依附徐州淮海经济区中心城市的集聚力和辐射力，提升城市功能，加快构建现代产业体系。

• 高速铁路、高速公路、城市轨道、城市道路网、城际客运、客货运输、航空枢纽能级不断提升，交通运输服务水平大幅提高，国家综合交通枢纽地位和淮海经济区中心城市地位进一步得到巩固。

• 北部与山东省微山县、枣庄市为邻，南部与西南部接安徽省宿州市、灵璧县、萧县，东部与邳州市、睢宁县交界，西北部与丰县、沛县毗邻。

• 推动淮海经济区交通一体化，为实现淮海中心城市地位做努力。

铜山刘集项目距离淮海国际陆港行政商务区仅7.8公里，是距离核心区蕞近的生产制造区域，有且仅有的生产制造空间，直接享有港务区带来的物流和贸易经济圈利好。

淮海国际陆港加速建设，强势带动徐州经济体向国际循环靠拢，开启新时代下的“丝路之旅”。

徐州城北经济实现转折，区域升级，配套升级，产业升级，中南高科园区，紧邻先行启动的淮海国际陆港行政商务区，以产业优势强势驻入，给北区经济格局驻入新鲜动力。

本项目头部期位于规划中的机电产业园棉布工业园区 区域交通便捷：

高速公路：S69济徐高速，西北至丰县；G3京台高速，同时也是徐州绕城高速，与省道S322在彭城收费站接驳。

省道：省道S322，北至郑集，南达徐州市区；疏港公路北至京杭运河顺堤河作业区，南至大彭镇；

县道：毛黄线，东至柳新镇，西至黄集镇。

铁路交通：徐沛铁路，北至沛县，南接陇海铁路

中南高科•徐州城北新城产业基地项目位于徐州市铜山区刘集镇，

项目规划总用地面积约4500亩，项目一期产业用地382亩，土地使用年限为50年，容积率1.0-1.5，建筑密度35%-55%。

整体项目定位为

• 打造全国具有标杆意义代表性的产城融合示

• 范区项目，建设内容包括智能制造聚集区、

• 大企业定制区、生活配套区域等。

首期招商业态包含：机械制造、精密仪器，智能制造、装备制造等 

框架结构厂房+ 办公空间植入，多维度满足企业生产办公研发一体化需求

• 钢混框架结构厂房，单层层高10米

• 两层钢混结构厂房，首层层高8.1米，顶层层高4.2米。

• 三层钢混结构厂房，首层层高8.1米，标准层4.2米，顶层3.9米。

多样层高组合，超高附加值，满足不同生产需求企业对厂房的要求，同时将办公空间植入厂房结构之中，满足企业办公需求，蕞大化厂房的功用

户型多样+ 层高多变，满足不同生产空间企业的诉求

     单层面积：600-1200㎡  ；

     整套面积：1200-5500㎡，

     5000㎡以上可定制，为客户量身定制，

     满足企业主的生产需求。

一期共有三种类型业态产品，分别是一、二、三层框架结构框架式厂房。并在此基础上进行同户型的差异化打造，尽可能丰富户型的多样化以满足不同空间需求的客户。

三入口设计，主入口宽30米，次入口宽24米，将货物与员工入口进行双向分离，实现客货分流； 

• 园区的交通动线进行优化，主要道路为12米、10米双向车道，蕞大12米转弯半径。

• 避免物流、人流交叉，满足中型货车、消防车量通行，蕞大化便捷园区内人和物的流动。

• 厂房等级：丁类（预留丙类）、耐火等级二级。 

• 楼面荷载：首层10T/㎡、局部二层450KN/㎡。 

• 牛腿荷载： 10T 装卸平台：3.6m*4.2m，可拓宽，配备标准防火卷帘门。 

• 人行入口：铝合金塑钢玻璃门，2m*3.6m 。

• 交付时间：2021年12月前

照片素材来源于中南高科济南中德产业园

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