外资，正在抄底国内商业地产

咨询热线：400-0123-021 admin 2023年09月05日新闻中心 282 0

投资圈有一句俗语，买在无人问津处，卖在人声鼎沸时。中国房地产市场进入调整周期，外国投资者正逆向而行，逢低吸纳。

近日，据媒体报道，全球顶尖的不良资产管理公司联博嘉沃（AB Carval Investors LP）表示，希望在中国推出不良贷款基金，在行业深度调整时探寻机遇。

其新加坡分支机构的董事总经理Avery Colcord表示，“我们希望获准推出不良贷款基金，让职业管理人士协助机构投资者投资这一棘手的领域。”

来自新加坡的大型多元化不动产集团凯德集团早已付诸行动。

今年2月，凯德集团宣布设立凯德中国特殊机会伙伴计划（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下简称“CCOP计划”），包括一支规模2.91亿新元的单一资产基金和一家8.24亿新元的计划性合资公司，希望在中国商业地产领域寻找被低估或大减价的地产项目，并在北京和佛山完成收购首批资产。

外资择机抄底中国房地产市场并不是个例，尤其是在近两年房地产行业因为深度调整涌现出投资机会之际。

押注困境投资

在联博嘉沃之前，已有多家境外资管公司尝到甜头。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，近两年，包括贝莱德、高盛、博裕资本、马拉松资本、橡树资本等多家外资纷纷瞄上中国房企的股票债券，出险房企是他们主攻的目标。

时代周报记者梳理Choice数据发现，2021年7月至2022年3月，贝莱德多次增减持融创中国股票，持股比例一度超过5%。几进几出后，目前贝莱德仍持有融创中国2.68亿股股票。

同一时期，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券，并“通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加‘适度风险’投资资产。”

外资豪赌困境投资，是否担心亏损？

“出险房企旗下也有很多优质资产，并且近期很多房企债务重组都取得进展，国外投资机构仍然愿意押注。”陈霄告诉时代周报记者。

有“华尔街秃鹫”之称的全球zui大不良资产投资机构橡树资本，对一家出险房企进行困境投资赚得盆满钵满——一笔5.2亿美元的投资zui终因为出售接管资产回收6.37亿美元。

出手潜力项目

与另辟蹊径的“华尔街之狼”们相比，凯德集团、铁狮门这类在资产运营方面有丰富经验的长跑型选手更倾向于做“细水长流”的生意。

今年2月，凯德集团宣布作价28.1亿元收购位于北京朝阳的苏宁生活广场。苏宁生活广场是一个包含办公与零售业态的综合体，总建筑面积约66300平方米。