标龙·蓝色智谷 镇江市扬中产业园  单层 双层 及多层大平层厂房出售 800平起售

项目地址：江苏省镇江市扬中市红星路和港隆路交汇处

一、项目介绍

扬中市标龙产城实业发展有限公司，标龙·蓝色智谷产业园位于扬中市经济开发区红星路和港隆路交汇处，项目规划260亩，其中一期规划165亩，总投资12亿，总建筑面积约20万方。

产业园根据“产业集群、产城融合、资源共享、产融互动”的运营模式，以汽车零部件、医疗器械、高端装备制造等高新技术产业为主导产业，搭建上下游集群的生态产业链，规划建设集产业集聚区、商务服务区、仓储物流区、城市生活区、产业研发中心等多功能区为一体的智能产业园区，以助力中小企业发展、培育孵化千亿级产业平台为己任，将园区打造成为长三角区域标杆平台。

一期项目集总部商务办公、中试研发、标准智能化厂房及综合配套为一体，可以满足不同企业生产研发需求。园区建成后预计引入80家优质企业，可提供岗位约4000个，为扬中及周边城市制造业创造高效发展平台，营造良好营商环境，助推扬中经济圈发展。

（项目鸟瞰效果图）

二、项目产品

项目一期占地166亩，建筑面积约12.6万平方米，容积率1.56，绿化率10.19%左右。机动停车位约432个，非机动车位约900个，规划建筑厂房30栋，1栋综合服务中心（单层钢结构厂房、2层框架厂房、多层框架厂房）。

钢结构厂房，层高10-12m，研发办公楼为两层，层高8m+4m；

二层框架厂房，首层8m，二层5-8m;

多层框架厂房，首层8m，二层及以上层高4.5m；

底层荷载1000公斤/㎡，二层及以上荷载500-800公斤/㎡；

柱距约8~9m;

园区主入口位于红星路，园区主入口最宽处16米，出入口非常大气，内部一般道路宽度为12m左右，转弯半径满足17m左右大型货车通行，常规中大型货车都能无障碍通行。。

产品核心优势：面积段齐全、道路宽广、超宽柱距、户型多元、独立产权

三、项目区位

扬中市处镇江市东部江心，黄金水道——长江中下游，水陆交通便利，238省道，231省道、阜溧高速公路、沪宁高速公路、江宜高速公路、沪蓉高速公路，连淮扬镇铁路环伺。

项目位于扬中市省级经济开发区，S238以西，扬中大道以南。

区域亮点

①区位交通：

扬中区位优势非常明显，作为连接大江南北的交通节点，扬中已形成“一岛五桥”的格局，真正成为连接大江南北的“中心链核”。市内道路四通八达，整个岛城已经建成了“半小时经济圈”。扬中距常州奔牛国际机场、扬州泰州机场30分钟车程，距南京禄口国际机场只需1.5小时，到上海浦东国际机场只有3小时的公路车程。扬中拥有镇江港兴隆港区，距国际货运港口镇江港、泰州港分别为6公里和2公里，可与40多个国家136个港口通航，具有便捷的铁路、公路、水路运输条件，在人才、资金、技术、信息等方面可充分接受上海、南京及苏州等大中城市的直接辐射。

②区域定位：

江苏省扬中市总面积332平方公里，其中陆地面积228平方公里。常住人口为31万人，占镇江市的9.83%，扬中产业特色鲜明，是远近闻名的“电气岛”、“光伏岛”，“长江制造业走廊”其中电气领域更是中国最大的工程电气原料市场，并被授予“中国工程电气名城”，位列2020中国县级全面小康指数第8位。2021年度全国综合实力百强县市。

【人力成本】：人均月工资4200元，用工成本低廉；

【扬中房价】：价格在5500-12000元/平米之间，居住成本低；

四、主导产业

高端装备制造、医疗器械、电子信息、汽车零部件等产业

五、项目配套

距离城市商业中心仅7公里，十公里内配套齐全，周边景观公园、商圈临近，生活休闲配套一站式，紧邻当地繁华街道，衣食住行，触手可及。

园区配套：

园区内更是配备完善生活配套、邻里中心、员工宿舍、员工食堂、企业服务中心、产城融合，提升员工幸福感和归属感。

【润龙服务】：标龙产城旗下子公司，江苏润龙运营有限公司

周边配套：

【社区】：扬中市经济开发区兴隆社区

【超市】：超隆超市

【医院】：扬中市人民医院、扬中市中医院

【银行】：扬中农村商业银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行

【学校】：『幼儿园』：兴隆幼儿园；『小学』：兴隆中心小学；『中学』：兴隆中学；

六、产品户型

A1-1户型（两层双拼框架结构厂房）

面积段：2层框架结构，单层建筑面积约600-2800㎡

层高：1F层高8m,2F层高5m

A1-2户型（两层双拼框架结构厂房）

面积段：2层框架结构，单层建筑面积约560-1130㎡

层高：1F层高8m,2F层高8m

A2户型（三层双拼框架结构厂房）

面积段：3层框架结构，单层建筑面积约500-2600㎡；

层高：1F层高8m,2-3F层高4.5m

A3户型（四层双拼框架结构厂房）

面积段：4层框架结构，单层建筑面积约1000㎡，整栋建筑面积约8000㎡；

层高：1F层高8m,2-4F层高4.5m

B户型（三层独栋框架结构厂房）

面积段：3层框架结构，单层建筑面积约500-1800㎡

层高：1F层高8m,2-3F层高4.5m

C1户型（双拼钢结构厂房）

面积段：钢结构，单层建筑面积约1390㎡，整栋建筑面积约3400㎡

层高：钢结构层高12m，办公研发楼1F层高8m,2F层高4m

C2户型（四拼钢结构厂房）

面积段：钢结构，单层建筑面积约800㎡，整栋建筑面积约4000㎡

层高：钢结构层高10m，办公楼1F层高8m,2F层高4m

七、品牌优势

【集团布局】

标龙产城控股是按照“产业集群、产城融合、资源共享、产融互动”的运营模式，打造的制造业集聚平台和中小微企业服务运营商。目前，公司已在南通、丹阳、扬中、泰兴、连云港、山东等10座城市城市布局12个产业园项目，产值规模达到32亿，其中如皋、丹阳项目已经交付投产。

公司旗下拥有产城开发、润龙运营、标龙设计院、机电安装公司、标龙建设九分公司、标龙新能源等6大分公司，聚焦八大核心产业，以强大的建筑基因和全产业链优势，建筑、产业“双轮驱动”，实现“空间提供商+服务赋能者+时间合伙人”的产业园模式。

标龙产城矢志以实业兴邦，放眼全国，深耕长三角、拓展环渤海、辐射珠三角，计划在2025年打造60座产业园，开发总量达2000万方，服务企业超8000家。

【运营服务】

江苏润龙运营管理有限公司成立于2021年3月，注册资金5000万，是标龙产城旗下全力服务标龙产业园的专业运营管理公司。公司秉承“开拓产业园服务新价值，让创业发展更美好”的使命，以客户为中心，践行“助力产业发展”的服务宗旨，提供全方位的产业发展服务，致力成为值得信赖的产业服务运营商。

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