当前位置:首页 > 新闻中心 > 正文内容

三部门:允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务

admin3年前 (2022-11-15)新闻中心957

导读

◆银保监会官网14日消息,为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险,促进房地产市场平稳健康发展,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

银保监会官网14日消息,为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险,促进房地产市场平稳健康发展,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(以下简称《通知》),指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

《通知》指出,监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后,房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
《通知》的发布和实施,将帮助优质房地产企业缓解流动性压力,稳定房地产市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。下一步,银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作,联合做好《通知》贯彻落实工作,指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。
附:
中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行有关部门负责人就《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》答记者问
为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险,促进房地产市场平稳健康发展,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅联合印发了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(以下简称《通知》)。中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行有关部门负责人就相关问题回答了记者提问。
一、对保函的额度和期限有什么要求?
《通知》要求,保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。监管额度内资金拨付使用时,保函金额相应下调,确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金,保函金额不得调整。此外,要求商业银行合理确定保函期限,确保与项目建设周期相匹配。
二、商业银行开具保函置换预售监管资金应符合什么要求?
《通知》规定,监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金。
三、如何使用保函?
房地产企业提供商业银行出具的保函,向住房和城乡建设部门请求释放预售资金监管账户相应额度资金的,监管账户行应配合住房和城乡建设部门做好必要的审核工作。住房和城乡建设部门研究同意后向监管账户行发出拨付指令。监管账户行根据住房和城乡建设部门拨付指令做好资金拨付,并等额减少账户管理额度。
四、商业银行应如何防范业务风险?
商业银行在出具保函置换预售监管资金时,要参照开发贷款授信标准,选择经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施,防范保函业务风险,按要求计提风险资本,提取风险准备。一旦出现垫付,出函银行要及时向房地产企业采取追索措施,保全债权安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类,不得隐藏风险。
五、房地产企业应履行什么责任?
房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金,优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等,不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务,确保项目建设资金充足。


本文来源:新华财经客户端

作者:翟卓


葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由公众号:园区产业招商发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信


本文链接:http://www.zhongnangaoke.com.cn/index.php/post/14082.html

分享给朋友:

相关文章

徐州铜山区(徐州高新区)2021年首批重大产业项目举行集中开工

徐州铜山区(徐州高新区)2021年首批重大产业项目举行集中开工

 2021年1月14日,徐州市铜山区举行2021年首批重大产业项目集中开工仪式,总投资126.8亿元的安华新一代气凝胶消防车和灭火弹项目、新聚安全智能装备、万达智能应急救援设备等23个重大产业项目集中开工,吹响了“十四五”全区项目招引建设的集结号。  近年来,铜山认真贯彻落实省、市工作部署,坚持把贯...

中南东西湖项目规划批示 临空港新城新增1501套供应

中南东西湖项目规划批示 临空港新城新增1501套供应

品牌房企纷纷入驻临空港,片区楼市竞争激烈。2021年3月25日,东西湖区自然资源规划局公示了武汉航石置业有限公司“居住项目”、“商务、商业项目”规划方案批前公示,该项目是中南集团于2020年11月拿下的地块,其中商服被打造为中南高科东西湖科创中心,住宅可售套数为1501套。中南高科竞得东西湖打包地块...

元气满满!西咸新区空港新城节后开工干劲足

元气满满!西咸新区空港新城节后开工干劲足

春节假期已经结束,西咸新区空港新城辖区各项目的施工人员已陆续返回工作岗位,抢工期、抓进度,在做好疫情防控工作的前提下纷纷吹响开工“集结号”,奋力夺取首季开门红。机场三期扩建工程考古发掘春节不间断在西安咸阳国际机场三期扩建工程中,陕西省考古研究院空港新城考古研究基地(以下简称“空港新城考古研究基地”)...

行业“新物种”中德制造业大学诞生背后:中南高科的“破题”

行业“新物种”中德制造业大学诞生背后:中南高科的“破题”

  从“产成品到资金的供应链再造”、打造行业“隐形冠军”……如何更好破解上述难题?近日,一所“面向未来的行业大学”-中德制造业大学的成立,引发行业关注。   日前,以“创新聚力·智造未来”为主题的头部届中国制造高峰论坛暨中德制造业大学成立仪式在上海举办,据悉,该所大学由...

中南高科中德产业园三期启动 近40家新动能企业明星闪耀

中南高科中德产业园三期启动 近40家新动能企业明星闪耀

  您当前使用的浏览器版本过低,可能存在安全风险,建议升级浏览器,或者用以下浏览器浏览   天桥区副书记、天桥区区长窦虎宣布开工 2019年6月18日上午,中南高科中德(济南)产业园三期举办盛大的启动仪式。天桥区区委书记刘程华、区委副书记、区长窦虎、济南新材料产业园区管...

41市共谋长三角城市合作 宁波经验宁波建议引人关注

41市共谋长三角城市合作 宁波经验宁波建议引人关注

  长三角一体化发展战略实施已有一年多。如今,这片热土的一举一动,都吸引着各方的关注。记者昨日从有关部门获悉,在刚刚结束的长三角城市经济协调会第二十次全体会议上,来自三省一市41个地级市的代表齐聚江苏连云港,共谋“长三角城市合作”。其间,宁波作了打造单项冠军之城的经验交流,还牵头举办了园...

长丰(双凤)经开区:筑牢安全防线 积极开展安全生产月主题活动

长丰(双凤)经开区:筑牢安全防线 积极开展安全生产月主题活动

  在荣事达集团双创中心,一场“安全生产大讲堂”活动令辖区内60余家涉及机械加工企业负责人获益颇深。荣事达集团副总裁罗松,国家注册安全工程师、国家工业和信息化部安全生产专家组成员许忠林等人出席活动。   活动上,许忠林还对参会企业进行了系统全面的机械...

中南高科·中德(济南)产业园

中南高科·中德(济南)产业园

  中南高科·中德(济南)产业园项目位于天桥区桑梓店镇梓东大道8号,项目一期共占地160亩,建筑面积10.3万方,定位以智能制造、新材料、医疗器械等中高端产业为主,致力于打造智慧科技小镇产业先导区,为整个小镇的远期发展塑造产业之基,并采用德式厂房建筑立面,简洁大气,营造整个项目的基础格调...