常州交通中心、医疗中心、金融商贸中心、教育中心，常州市中心城区。

　　2020年，常州天宁区的资产价值进一步爆发。全区共成交10幅宅地，平均楼面价12760元/㎡；全区商品住宅成交104.76万方，成交均价22549元/㎡。

　　无论是地价还房价，天宁区是常州各区域的天花板。也正是基于此，天宁区的区域规划和房地产市场，更受到大家的关注。

　　近日，常州市天宁区区域规划简图公布，同步公布的还有区域内11幅重点地块（含已入市的陆家村地块）。2021年天宁区重点发展方向，也呼之欲出。

　　从区域规划简图来看，整个区域划分仍是按照“三城一镇”的发展框架拉开。东扩，仍是区域发展的主要动力。

　　从此次公布的重点地块名录来看，整个人文老城范围内，可供应重点地块并不多。

　　该地块总面积68亩，位于清凉-丽华板块。紧邻规划中的地铁6线朝阳站及丽华站站口。

　　同时，地块所处的区域，也是常州健康养老服务业集中区，周边有安信颐和及德安医院等养老及医疗配套。又由于位于老城板块，商业、教育等各个方面的生活配套齐全。同时，与地块相隔不远的采菱港周边绿地公园，也为地块增加了足够的休闲配套。

　　2020年，天宁老城多幅优质地块的成交，让大家看到了主城核心地块的价值。但也正是因为稀缺，才更显价值弥贵，2021年，天宁主城的地块会更为稀缺，优质的地块仍是房企和购房者关注的重中之重。

　　作为2020年天宁区的热门板块之一，凤凰新城板块即将陷入房荒状态。截止到目前为止，区域内仅剩锦凤合鸣项目有少量余房在售，加上区域内新房价格处于整个天宁区的低位，对于刚需来说，也是一个非常友好的上车板块。

　　陈家塘地块正南侧为正衡新校区，紧邻凤凰公园以及在建的凤凰拾光里商业项目，整体生活配套十分齐全。九钢西侧地块则位于高架环线以内，紧邻德美双语幼儿园及凤凰新城实验小学，地块配套属性更为优越。

　　值得注意的是，这两块地都紧靠古运河，地块北侧的环岛路建设为两幅地提供了良好的生态属性。而未来儿童医院的搬迁，也使得两府地在生活属性上，也高度集中了优质。

　　据悉，这两幅地将大概率以低密的属性出让，这也会使得凤凰新城板块将会形成以古运河为轴线的低密改善居住区，还是非常值得期待的。

　　从此次公布的区域总图及重点地块一览来看，2021年天宁区的供地重心将集中在天宁新城区域内。

　　值得注意的是，2020年，位于天宁新城和人文老城交界处的东风5、6、7地块也是一幅重点地块。该地块位于已经搬迁的老九龙南面，地块面积有131亩，紧邻地铁2号线三角场站，是纯正的地铁宅地。随着东风片区的规划开发，周边新建商品房项目逐步成型，同时区域内还规划有幼儿园到初中的教育用地，整体配套非常醇熟。

　　同样位于青龙板块的还有两幅重点地块，分别为上岖、康贝周边地块及青龙苑7区北侧地块。从体量上来看上岖、康贝周边地块占地面积177亩，青龙苑7区北侧地块占地面积55亩，这两幅地位于天宁经济开发区重点区域内，对于区域内人居条件的提升也有一定的利好。

　　未来智慧城范围内，东青小镇3-2地块，东青小镇3-7地块，丁塘港东侧地块、检测检验产业园配套地块也非常值得关注。一方面是今年即将开建的地铁5号线个站点（湾塘站、大明路站、青龙站），另一方面，规划中的未来智慧城学校、教育小镇等教育资源也都集中在整个板块内，加上未来常州二院的搬迁，整个区域将迎来翻天覆地的变化。

　　2021年，天宁向东发展的趋势仍然不会有大的变化。而作为天宁区唯一的乡镇板块，郑陆板块也将迎来全新的变化，在此次的区域简图中，我们还看到了拟筹建的天宁区高新区的规划，这也是2021年常州的重点工作之一。

　　规划中的天宁高新区，就位于郑陆镇范围内，核心区域内有中南高科，江航健康科技等重点项目。整个郑陆板块，未来也将形成天宁幸福康养小镇、黄天荡生态旅游度假区、舜山风景旅游度假区、焦溪古村旅游度假区、天宁高新区等集多种业态为一体的重点乡镇。

　　从规划图来看，区域内规划中的地铁5号线号线等多条轨道交通的走向也已经基本明晰。交通、产业、区域规划一体化发展，天宁区的未来已经非常明晰。

　　随着苏锡常一体化的进程进一步加速，天宁区的发展框架已然成型，在“三城一镇”的大框架下，未来的天宁，仍大有可为。

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