房源核心参数

项目定位与产品规模

聚龙科创E谷定位为高标厂房出售型产业园区，主打产权明晰、资产保值的企业购置需求。一期已建成3栋高标准厂房投入使用，二期规划5栋可定制化代建，总可售面积10万㎡。单层面积2200-2850㎡，空间开阔适合大型设备安装与流水线布置。层高4.5-7.5米可调，满足各类制造企业的空间需求

项目配备3吨和5吨货梯各两台，首层门高5.5米，重型设备可直接进入车间。园区规划车位600个，基本实现人车分流，员工停车与货物运输互不干扰。整体采用现代工业建筑风格，外立面简洁大气，园区绿化率达到15%以上

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三镇交汇区位价值

项目地处三乡镇、坦洲镇、珠海市三地交汇处，是珠江口西岸少有的跨行政区交汇节点。105国道穿境而过，5分钟可达广澳、香海、广珠西线三条高速出入口，形成半小时生活圈覆盖珠三角核心城市。城轨明珠站3站直达广州南站，商务通勤效率显著提升

对于从深圳、东莞外溢的制造企业而言，此处既可享受中山较低的用地与用工成本，又能快速对接珠海的金印技术资源与人才储备，实现'中山生产、珠海研发'的双城模式

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

定制代建与企业适配

二期项目支持企业定制化代建服务，可根据入驻企业的生产工艺需求，前置调整层高、承重、柱距、货梯配置等关键参数。适合对生产环境有特定要求的半导体封装、精密仪器、新能源电池等企业。有意向企业可提前锁定二期地块，享受优先选层与定制优惠

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